M+S Algemesí demana un estudi sobre l’habitatge a Algemesí i la seua relació amb l’economia local. la baixada de preu mostra que Algemesí perd atractiu per a viure
Arrel de l’anul·lació del conveni entre l’ajuntament i l’antic IVSA per a la construcció de 3.000 habitatges des de M+S ALGEMESÍ consideràrem necessari fer una mínima anàlisi sobre l’habitatge al nostre poble. Sols cal passejar un poc per a veure que no cal augmentar el parc immobiliari,; en tots els carrers es poden trobar habitatges a la venda. A això cal sumar els nombrosos solars del Pla encara per construir.
No obstant això, decidírem anar a un dels indicadors habituals que s’utilitzen per analitzar l’oferta i la demanda d’habitatges. Es tracta de la publicació que fa el Ministeri de Foment sobre el preu taxat de l’habitatge lliure per a municipis de més de 25.000 habitants.
Hem analitzat l’evolució dels preus a Algemesí i als pobles de la Ribera que apareixen en l’estadística -Sueca i Alzira- i hem vist que, en relació al preu de l’habitatge de 2005, Algemesí és el poble en que l’habitatge lliure ha perdut més valor. Al primer trimestre de 2005 el preu del m2 a Algemesí era de 955’5€. Al primer trimestre de 2018 el preu és de 649’3€. O el que és el mateix, si prenen el valor nominal de 2005 com a referència (100%), el preu per m2 actual és un 67’95% el de 2005. En el cas d’Alzira el preu de 2018 és un 69,78 i en el de Sueca un 72’98. Això significa que els algemesinencs amb patrimoni immobiliari han eixit més perjudicats per la crisi que els de les poblacions veïnes. No oblidem, a més, que el preu de l’habitatge reflexa també l’atractiu que un poble té per viure, així com la força de la seua economia.
Però la realitat encara és més sagnant. Les xifres anteriors són un càlcul en termes nominals, és a dir, suposant que 100€ de 2005 són equivalents a 100€ de 2018, la qual cosa no és real perquè cal tenir en compte la inflació. En termes reals, és a dir, tenint en compte la inflació, el tema és encara pitjor. La inflació de març de 2005 a març de 2018 és segons l’INE d’un 24’11%. Això implica que els 649’3€ que val en l’actualitat el m2 equivalen, en realitat, a 523€ reals de 2005. Per tant el preu real de l’habitatge en 2018 és en Algemesí un 54`75% el del 2005, o si es vol, el preu de 2018 és un 45’25% inferior al de 2005. Dit en paraules més planes: els habitatge d’Algemesí valen en 2018 poc més de la meitat del que valien en 2005.. I això contrasta, també en termes reals amb la recuperació estatal i provincial dels preus de l’habitatge. A nivell de l’estat el preu real de 2018 -tenint en compte la inflació- és un 74’89% el de 2005, i a nivell provincial és un 72’79%.
No cal dir que som totalment crítics amb la bombolla immobiliària que es produí a primeries del segle, però una cosa és estar en contra de l’especulació immobiliària i un altra són les conseqüències nefastes de la deflació immobiliària, que és el que ara estem patint. De fet, tot i que pareixia en 2017 que el preu per m2 començava a recuperar-se després d’haver tocat fons, el primer trimestre de 2018 ens ha mostrat com a Algemesí la situació encara és incerta. En 2016 el preu nominal per m2 era de 643’3€, en 2017 havia ascendit fins als 671’8€ per tornar a baixar, com hem dit, fins els 649’3€ actuals, molt lluny dels 1.116’6€ del m2 provincial o del 1.566’6€ del m2 estatal.
Evidentment de l’anàlisi d’aquestes dades no es pot extreure cap conclusió definitiva, però la no recuperació del preu del m2 a Algemesí mostra com la crisi ha afectat profundament l’economia algemesinenca. Caldrà veure què passa en la resta de 2018 i en 2019, sobretot tenint en compte la repercussió per a l’economia local que tindran els efectes de la pedregada de l’1 de juliol.
És per això que de M+S ALGEMESÍ demanem que tant des del sí del propi Ajuntament, com des del CES local, es duga endavant una anàlisi el més profunda possible sobre quina és la situació de l’habitatge a Algemesí, sobre les causes i conseqüències d’aquesta no revalorització, vinculant aquesta anàlisi a l’economia local i la seua recuperació. Aquesta no és una dada menor que puguem ignorar Hem de comprendre què està passant per tal de buscar la millor alternativa econòmica i urbanística per a l’Algemesí del futur.
